房屋买卖，也就是房屋所有权的转移。《民法通则》第七十一条规定：“所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益、处分的权利。”其中处分权是所有权的核心，就是所有权人有依照自己的意愿处分所有物的权利，如出售、赠与、出租、遗弃等。
在房屋买卖中，如果将出卖的房屋与其占有范围内的土地相分离，也就是说使房屋所有权及相应的土地使用权分属于不同的主体，那么，房屋的买受人，即新的房屋所有权人就不具有相应土地的使用权，因而仍不能使用土地或必须经过土地使用权人的同意才能使用。由于房屋与土地的相互依存的特殊关系，这必将影响房屋所有权人对房屋的使用，其权利也就存在着缺陷。如果其继而要求取得相应的土地使用权，但原来的土地使用权人不同意转让的话，其取得房屋所有权的行为也就失去了意义。而且，如果将房屋所有权与相应占有范围内的土地使用权相分离，而两个权利人都同时行使使用权的话，实际上就产生了两个主体对同一块土地行使权利的问题，必然会引起种种纠纷。
因此，为了避免种种问题，《房地产法》第三十一条明确规定，房地产转产时，房屋的所有权和该房屋占有范围内的土地使用权同时转让。也就是说，房屋买卖中，该房屋占用范围内的土地使用权也同时转让。
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